Stappenplan wooninitiatieven
De gemeente neemt initiatief om woningen te bouwen of nodigen woningcorporaties of anderen uit om te bouwen. Op dit moment is dat alleen bij de grotere kernen Coevorden, Dalen, Oosterhesselen, Zweeloo en Aalden, Sleen en Schoonoord het geval. Dit is vastgesteld in de woonvisie. In de andere dorpen in de gemeente wordt woningbouw niet actief georganiseerd. Daar kan alleen gebouwd worden wanneer een groep inwoners uit het dorp zelf initiatief neemt samen te willen bouwen.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Met het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, kortweg CPO, kijken de bewoners naar de vraag uit het dorp en bepalen samen wat er nodig is om het dorp gezond te houden. Zo’n CPO wordt begeleid bij het proces om betaalbare en passende woningen te realiseren in het dorp.
Het is een sociale projectontwikkeling, waarbij de leden de opdrachtgever zijn. Zij ontwerpen een collectief plan, waarbij ze beslissingen nemen over de keuze voor een architect, bank en aannemer. Op deze manier kunnen ze woningen volgens eigen wensen bouwen en hun eigen buurt vormgeven. Dat kunnen nieuwe woningen zijn of bijvoorbeeld het ombouwen van een school of winkelruimte tot woning. In Gees(externe link) en Sleen(externe link) zijn hiervan mooie voorbeelden.
U leest er meer over op onze pagina Wonen. Heeft u zelf een idee en wilt u weten hoe u zoiets aanpakt? Lees dan het stappenplan op deze pagina.
Stappenplan voor een collectief wooninitiatief
Idee
Praat erover: met de dorpsvereniging, gemeente, mogelijke deelnemers.
Beantwoord de volgende vragen:
- Waarom een wooninitiatief? Waarom niet ‘regulier’?
- Wanneer zou ik graag willen dat het wooninitiatief klaar is? Is er een eindtijd? Houdt er rekening mee dat wooninitiatieven veel tijd vragen.
- Gaat het om huren of kopen?
Zorg voor een aantal mede-initiatiefnemers, zo is het duidelijk dat er echt behoefte is aan uw plan. De BOKD (externe link)kan u helpen met een enquête. Neem contact op met de gemeente via wonen@coevorden.nl om uw plan toe te lichten.
Als de gemeente geen grote bezwaren ziet nemen de procesbegeleiders van de provincie contact met u op.
Plan en locatie
Met de procesbegeleiders van de provincie onderzoekt u hoe ver u bent met de planvorming en hoe concreet de groep is. De procesbegeleiders leggen uit hoe het proces verloopt en wat u nog moet doen om het project haalbaar te maken.
Locatie
Als er een globaal plan is moet u als initiatiefnemer op zoek naar een locatie. Heeft u al een geschikte locatie gevonden? Neem dan contact op met de gemeente om te vragen of zij dit ook een geschikte locatie vindt. En als dat niet zo is kijkt de gemeente graag mee naar geschikte mogelijkheden.
Voor een locatie moet er met veel zaken rekening gehouden worden zoals natuur, omliggende bedrijven, wegen en parkeren.
Uitwerking plan
Heeft u:
- Een groep van minimaal 4 huishoudens die samen wil ontwikkelen?
- Weet de groep wat ze wil bouwen en wat u kunt betalen?
- Heeft de groep een locatie waarvan de grondeigenaar medewerking wil verlenen?
Dan kunt u via de provincie een procesbegeleider krijgen die de groep verder kan ondersteunen. Deze procesbegeleider helpt u door alle stappen heen.
Organiseren
Nu kan de groep met hulp van de procesbegeleider bedenken hoe het initiatief het beste te organiseren is. U kunt veel uit handen geven. Maar hoe meer u zelf doet hoe lager de kosten.
Ontwerp
Samen met de procesbegeleider van de provincie gaat de groep de plannen uitwerken. U zoekt een architect en een kostendeskundige die kijkt of de dromen binnen het budget van de groep vallen en wat er eventueel aangepast moet worden. Er kijkt een deskundige van de gemeente mee zodat de ideeën van de groep passen bij ideeën die de gemeente daar over heeft.
Grond reserveren
Er is een groep, een schetsplan of voorlopig ontwerp, een stedenbouwkundige schets en u weet dat u dit allemaal kunt betalen! U spreekt met de grondeigenaar af dat u een bepaalde tijd krijgen om de plannen af te maken zodat u daarna de grond kunt kopen.
Realisatie
Samen met de procesbegeleider rondt u de plannen af en zoekt een bouwer. De procesbegeleider zorgt er intussen voor dat u de juiste onderzoeken laat uitvoeren en of u vergunningen op tijd aanvraagt. Als de plannen af zijn en de vergunning is gegeven, dan gaat u over tot koop van de grond!
De laatste loodjes
En nu wachten tot de woning af is, of bijna af (casco) en dat u zelf binnen verder alles afmaakt. En u regelt natuurlijk een gezellig feest om te vieren dat het initiatief gelukt is!
Voorwaarden
De gemeente kan beslissen dat bepaalde grond alleen aan een gezamenlijk initiatief van meerdere huishoudens (minimaal vier) verkocht mag worden. Deze initiatiefnemers moeten dan een vereniging oprichten met als doel het bouwen van huizen bedoeld voor eigen bewoning van de leden.