Stappenplan wooninitiatieven

De gemeente Coevorden heeft gronden als locaties aangewezen die alleen aan een collectief wooninitiatief zal worden verkocht. Het gaat om een locatie aan de Kieftenweg (sectie, c, nr 7123) en een locatie aan de Thyakkerstraat (sectie, I, nr 1219)

Hiermee geven we lokale initiatiefnemers de gelegenheid te bouwen in hun eigen omgeving. Hiervoor moeten zij een formele CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) zijn.

De voorwaarden voor een wooninitiatief of CPO:

• Een wooninitiatief bestaat uit minimaal vier huishoudens.
• Het wooninitiatief is verenigd in een rechtspersoon (een CPO-vereniging) waarvan in de statuten is vastgelegd dat het doel van die vereniging is dat de leden gezamenlijk woningen bouwen. De leden van het wooninitiatief bewonen zelf de woningen. De leden hebben in meerderheid een lokale en/of sociale binding met de het dorp. Minimaal driekwart van de initiatiefnemers woont nu al in het dorp, heeft hier tot maximaal een jaar geleden gewoond gemeten vanaf het eerste contact met de gemeente over dit wooninitiatief of heeft op een andere manier een sociale binding met de het dorp.
• Het wooninitiatief bestaat uit een specifieke doelgroep, namelijk starters op de woningmarkt, senioren die aantoonbar kleiner willen wonen of anderen met een specifieke reden voor lokale binding. Minimaal driekwart van de initiatiefnemers is starter op de woningmarkt en/of jonger dan 30 jaar of ouder dan 50 jaar die kleiner willen gaan wonen en in de stad of dorp een grotere woning verlaat.
• De grond wordt zelf aangekocht (individueel of als CPO-rechtspersoon). Er wordt geen grond verkocht aan een ontwikkelaar die namens de groep zegt op te treden.
• De vereniging beschikt een plan, zowel financieel als passend op dit perceel.
• De vereniging laat zich verplicht begeleiden door een bouwbegeleider.

Belangstellende wooninitiatieven of CPO-rechtspersonen kunnen zich aanmelden tot en met 22 april via wonen@coevorden.nl. 

Wat als er meerdere aanmeldingen voor de kavels zijn?

Bij meerdere aanmeldingen kiest de gemeente Coevorden op basis van de volgende criteria:

• Prijs;
• Achtergronden leden rechtspersoon;
  a) Aandeel van de leden met een lokale en/of een sociale binding met het dorp waar gebouwd gaat worden.
  b) Aandeel van de leden met een doelgroep-achtergrond: starters of jongeren tot 30 jaar en lokale senioren die kleiner gaan wonen.
• Bereikte duurzaamheid binnen het plan;
• Ruimtelijke kwaliteit van de voorstellen.

De verkoop betreft een kavel aan de Kieftenweg en een kavel aan de Thyakkerstraat waar respectievelijk 3 en 10 á 12 woningen gebouwd kunnen worden.

Praat erover: met de dorpsvereniging, gemeente, mogelijke deelnemers.

Beantwoord de volgende vragen:

• Waarom een wooninitiatief? Waarom niet ‘regulier’?
• Wanneer zou ik graag willen dat het wooninitiatief klaar is? Is er een eindtijd? Houdt er rekening mee dat wooninitiatieven veel tijd vragen.
• Gaat het om huren of kopen?

Zorg voor een aantal mede-initiatiefnemers, zo is het duidelijk dat er echt behoefte is aan uw plan. De BOKD kan u helpen met een enquête. Neem contact op met de gemeente via wonen@coevorden.nl om uw plan toe te lichten.

Als de gemeente geen grote bezwaren ziet nemen de procesbegeleiders van de provincie contact met u op.

Met de procesbegeleiders van de provincie onderzoekt u hoe ver u bent met de planvorming en hoe concreet de groep is. De procesbegeleiders leggen uit hoe het proces verloopt en wat u nog moet doen om het project haalbaar te maken.

Locatie

Als er een globaal plan is moet u als initiatiefnemer op zoek naar een locatie. Heeft u al een geschikte locatie gevonden? Neem dan contact op met de gemeente om te vragen of zij dit ook een geschikte locatie vindt. En als dat niet zo is kijkt de gemeente graag mee naar geschikte mogelijkheden.

Voor een locatie moet er met veel zaken rekening gehouden worden zoals natuur, omliggende bedrijven, wegen en parkeren. 

Heeft u:

• Een groep van minimaal 4 huishoudens die samen wil ontwikkelen?
• Weet de groep wat ze wil bouwen en wat u kunt betalen?
• Heeft de groep een locatie waarvan de grondeigenaar medewerking wil verlenen?

Dan kunt u via de provincie een procesbegeleider krijgen die de groep verder kan ondersteunen. Deze procesbegeleider helpt u door alle stappen heen.

Organiseren

Nu kan de groep met hulp van de procesbegeleider bedenken hoe het initiatief het beste te organiseren is. U kunt veel uit handen geven. Maar hoe meer u zelf doet hoe lager de kosten.

Samen met de procesbegeleider van de provincie gaat de groep de plannen uitwerken. U zoekt een architect en een kostendeskundige die kijkt of de dromen binnen het budget van de groep vallen en wat er eventueel aangepast moet worden. Er kijkt een deskundige van de gemeente mee zodat de ideeën van de groep passen bij ideeën die de gemeente daar over heeft.

Grond reserveren

Er is een groep, een schetsplan of voorlopig ontwerp, een stedenbouwkundige schets en u weet dat u dit allemaal kunt betalen! U spreekt met de grondeigenaar af dat u een bepaalde tijd krijgen om de plannen af te maken zodat u daarna de grond kunt kopen.

Samen met de procesbegeleider rond u de plannen af  en zoekt een bouwer. De procesbegeleider zorgt er intussen voor dat u de juiste onderzoeken laten uitvoeren en u vergunningen op tijd aanvraagt. Als de plannen af zijn, de vergunning is gegeven dan gaat u over tot koop van de grond!

De laatste loodjes

En nu wachten tot de woning af is, of bijna af (casco) en dat u zelf binnen verder alles afmaakt. En u regelt natuurlijk een gezellig feest om te vieren dat het initiatief gelukt is!

De gemeente kan beslissen dat bepaalde grond alleen aan een gezamenlijk initiatief van meerdere huishoudens (minimaal vier) verkocht mag worden. Deze initiatiefnemers moeten dan een vereniging oprichten met als doel het bouwen van huizen bedoeld voor eigen bewoning van de leden.